Die Schweiz bietet eine Vielzahl von notariell beglaubigten Verträgen zur Erleichterung von Immobilientransaktionen an, die jeweils auf bestimmte Umstände zugeschnitten sind. Diese Verträge formalisieren den Verkauf, legen bestimmte Bedingungen fest und schützen die Interessen der beteiligten Parteien. In diesem Artikel werfen wir einen detaillierten Blick auf die verschiedenen notariell beurkundeten Immobilienkaufverträge in der Schweiz, darunter auch den Terminkaufvertrag mit Vorkaufsrecht.

1.  Der  Standard-Kaufvertrag: Der Standard-Kaufvertrag ist der Basisvertrag für den Verkauf von Immobilien in der Schweiz. Es beschreibt die Bedingungen der Transaktion, wie z. B. den Kaufpreis, die Zahlungsbedingungen, das Datum der Eigentumsübertragung, die Pflichten des Verkäufers und des Käufers sowie andere gesetzliche Bestimmungen. Dieser Vertrag wird notariell beglaubigt, um seine Rechtmäßigkeit zu gewährleisten.

2. Der Lebensrentenkaufvertrag: Der Leibrentenkaufvertrag  ermöglicht es dem Verkäufer, den Nießbrauch an der Immobilie bis zum Ende ihrer Lebensdauer zu behalten, während der Käufer eine Leibrente zahlt. Diese Option kann für ältere Verkäufer attraktiv sein, die in ihren Häusern bleiben und gleichzeitig ein zusätzliches Einkommen erzielen möchten.

3. Der Kaufvertrag mit aufschiebender Klausel: Dieser Vertrag enthält aufschiebende Klauseln, die den Verkauf vom Abschluss bestimmter Ereignisse abhängig machen, wie z. B. dem Erhalt eines Hypothekendarlehens oder der Durchführung von Renovierungsarbeiten. Aufschiebende Klauseln stellen sicher, dass bestimmte aufschiebende Bedingungen erfüllt sind, bevor die Transaktion abgeschlossen wird.

4.  Der Kaufvertrag im  bloßen Eigentum: Der Kaufvertrag im bloßen Eigentum unterteilt die Eigentumsrechte in zwei verschiedene Teile: das bloße Eigentum (das Recht, über die Immobilie zu verfügen) und den Nießbrauch (das Recht, die Immobilie zu nutzen). Es wird häufig in der Nachlassplanung verwendet.

5. Terminkontrakt mit Kaufrecht:  Der Terminkaufvertrag mit Kaufrecht ist eine Sonderform des Kaufvertrages. In diesem Fall erwirbt der Käufer die Immobilie, aber der Verkäufer behält sich ein Vorkaufsrecht vor, das es ihm ermöglicht, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zurückzukaufen. Dieser Vertrag kann aus einer Vielzahl von Gründen verwendet werden, z. B. zur Nachlassplanung oder zum Schutz der Interessen des Verkäufers.

6. Der Kaufvertrag im Falle eines Zwangsverkaufs (Zwangsvollstreckung):  Wenn eine Immobilie aufgrund eines Zwangsvollstreckungsverfahrens oder einer Zwangsvollstreckung versteigert wird, wird ein bestimmter Kaufvertrag verwendet, um die Transaktion zu formalisieren. Diese Art von Verträgen wird in der Regel von den Justizbehörden überwacht.

7. Der Kaufvertrag im Falle einer Schenkung: Wenn eine Immobilie verschenkt wird, wird ein Schenkungsvertrag verwendet, um die Transaktion zu formalisieren. Darin werden die Bedingungen der Spende, die Rechte und Pflichten des Spenders und des Empfängers aufgeführt.

8. Eigentumsvorbehaltskaufvertrag:  Dieser Vertrag kommt zum Einsatz, wenn der Käufer den Kaufpreis nicht sofort zahlen kann. Sie ermöglicht es dem Verkäufer, das Eigentum bis zur vollständigen Zahlung zu behalten.

9. Der Kaufvertrag mit Kaufoption:  Wenn sich ein Käufer das Recht vorbehalten möchte, eine Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen, wird ein Kaufvertrag mit Kaufoption verwendet. Er definiert die Bedingungen der Call-Option, einschließlich des vereinbarten Preises und des Zeitraums, für den die Option offen ist.

Diese verschiedenen notariell beurkundeten Immobilienkaufverträge in der Schweiz bieten Käufern und Verkäufern die Flexibilität, ihre spezifischen Bedürfnisse zu erfüllen. Die Wahl des richtigen Vertrags hängt von den Umständen der Transaktion, dem Ziel des Verkäufers und einer möglichen Nachlassplanung ab. Um eine legale und faire Transaktion zu gewährleisten, wird dringend empfohlen, einen Notar oder einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt für die Erstellung und Formalisierung des gewählten Vertrags zu konsultieren.